在证监会10月20日宣布有条件放开涉房企业A股融资数天后，就有符合条件的上市公司火速抛出定增计划欲饮头啖汤，包括中国能建、东百集团以及国际实业等，这也成为了涉房企业A股融资松闸后的首批案例。

值得注意的是，上述涉房上市公司募资投向均符合监管要求——“确保股市融资不投向房地产业务的前提”。其中，中国能建筹划定增募资不超150亿元，投建新能源一体化相关项目；东百集团正在筹划不超10亿元非公开发行股票事项，募集资金投向为仓储物流业务的项目拓展、开发及建设；国际实业拟定增募资不超9.64亿元，拟用于偿还银行借款及补充流动资金。

(资料图片)

在业内看来，涉房企业融资政策松闸的可以更好地发挥稳定经济大盘功能，同时符合条件的相关上市公司业融资节奏也有望加快。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水对证券时报·e公司记者表示，后续有望有更多满足条件的涉房企业抛出融资计划。“主营业务为非房地产的涉房企业，并且房地产业务收入较低，收入及利润占比低于10%，这类符合条件的涉房企业有望加快融资节奏。同时，这次政策更加精准，既严格限制资金流向房地产领域，体现了坚持‘房住不炒’，又落实了支持实体经济融资，更好发挥了资本市场支持实体融资的作用。”

多家涉房企业抛定增计划

10月23日晚间，多家“符合条件”的涉房上市公司发布再融资计划，定增募资的投向也均符合监管要求，这意味着这些上市公司有望受益于涉房企业融资松闸的最新政策。

具体来看，建筑央企中国能建10月23日晚间公告，公司正在筹划非公开发行A股股票事项，拟将募集资金用于以新能源为主的新型综合能源项目，包括光伏、风电、氢能、储能等新能源一体化、专业化项目，新能源工程施工项目、新能源重大装备采购，以及生态环境治理、新型基础设施等项目。本次募集资金总额在150亿元以内。

今年上半年，中国能建实现营收1582.87亿元，房地产业务营收仅为60亿元，虽然地产业务整体体量不小，但占总营收比重仅为3.8%。

另外两家涉及房地产业务的民营上市公司也抛出了再融资计划。其中，东百集团计划定增募集资金额度不超过10亿元，募集资金投向为仓储物流业务的项目拓展、开发及建设，补充流动资金及偿还银行贷款。本次非公开发行股票的发行方式、发行对象尚不确定。

东百集团主营业务分为商业零售和仓储物流两大板块，此外还拥有少量商业地产业务。今年上半年，该业务实现收入0.11亿元，占公司9.09亿元总营收比重仅为1.2%。

国际实业涉房业务同样占比很少，目前该公司主要业务为油品业务、钢结构业务，房地产为主营业务补充。今年上半年，国际实业实现营收4.68亿元，房地产业务仅实现收入264万元，占比不足1%。此外，今年以来，国际实业也曾数次筹划转让房地产业务，不过并未成行。

从募资用途看，国际实业公告，公司拟非公开发行A股股票募集资金总额为不超过9.64亿元，扣除相关发行费用后的募集资金净额，拟用于偿还银行借款及补充流动资金。发行对象为公司控股股东江苏融能投资发展有限公司，通过现金方式认购本次非公开发行的全部股票。

涉房企业融资迎政策利好

10月20日晚，证监会对涉房企业A股融资有条件放开，引起市场广泛关注，这也是时隔多年后，涉房上市公司资本市场融资政策的首次放松。

证监会表示，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。

实际上，早在2018年10月，《A股上市公司再融资审核知识问答文件》中便明确提及，主营业务为房地产(包括住宅地产、商业地产)的上市公司，或者主营业务虽不属于房地产，但是目前存在房地产业务的上市公司申请再融资，为防止募集资金变相用于房地产业务，暂不推进审核。

“放松涉房企业的融资，有明确限制条件，不再一刀切。”刘水表示，之前，对于主营业务不是房地产但有涉房业务的上市公司，为防止资金变相用于房地产，监管部门暂不推进再融资审核。这次允许满足一定条件的涉房企业A股市场融资，表明监管部门对涉房企业融资，不再一刀切，放松了限制。“展望未来，现在符合条件的涉房企业，会加快融资节奏，在A股市场进行融资。此外，也将促进相关企业剥离房地产业务，出售房地产资产。”

值得一提的是，涉房企业融资政策放松的消息公布后，多家券商也火速发布研报表示看好，尤其是建筑等涉房类企业有望受益。

德邦证券研报显示，部分城投、建筑等涉房类企业将收益。根据统计，符合政策要求的上市企业名单中，制造业、批发业和零售业、建筑业分别有17家、10家和7家。对于建筑类企业而言，由于商业模式以垫资为主要特点，普遍负债率较高，本次政策放松有助于建筑企业获得更大的财务弹性。

光大证券分析师也认为，证监会放松涉房地产业务融资限制，建筑央国企将更加受益。“当前证监会提出对涉房地产业务企业的融资限制进行放松，将拓宽相关企业的渠道，有助于提升企业的资金实力。建筑央国企或多或少涉房，2017年之后由于涉房企业再融资被严控，导致此类企业丧失了加速增长的引擎。故而，再融资放开对建筑央国企后期扩张带来实质性利好。

关键词： 房地产业务 上市公司