随着涉房地产业务公司在A股融资有条件“破冰”，近日多家上市企业公布了定增计划。业内人士认为，这将有利于支持房地产相关公司以及实体产业发展。

多家涉房公司公布A股融资计划

【资料图】

10月24日晚，中国能建公告称，正在筹划非公开发行A股股票，拟募集资金总额在150亿元以内，用于以新能源为主的新型综合能源项目。

中国能建是电力工程及建设行业头部企业。主营业务之外，还涉及部分房地产业务。今年前三季度，中国能建新签合同总额6946.42亿元，其中城市建设业务（包括市政、房建、房地产开发等）新签合同额1243.91亿元。

这是近期又一计划定增A股公司。这些企业均涉及部分房地产业务，有的已十多年未定增。

例如，主要从事能源业务的国际实业，拟非公开发行A股股票募资不超过9.64亿元用于偿还银行借款及补充流动资金。2021年，房地产业务占国际实业营收约3.04%。

此外，东百集团筹划非公开发行股票募资不超过10亿元，投向仓储物流业务的项目拓展、开发及建设，补充流动资金及偿还银行贷款。2021年，房地产业务占其营收约3.28%。

上周，证监会相关人士表示，在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。

除了融资不得用于房地产，证监会还要求融资企业自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。

建筑类国企及城投企业更为受益

作为资本密集型行业，房地产早年曾是A股融资大户。

据Wind数据显示，2005年之前，房地产行业融资总额，排在A股第五位。

不过，在这以后，由于楼市周期性过热、房价上涨过快，监管部门开始收紧房企融资。尤其是2018年10月，证监会推出两份针对A股上市公司再融资审核知识问答文件，其中明确，为防止募集资金变相用于房地产业务，房企或涉房企业申请再融资的，暂不推进审核。

尽管此次“松绑”存在前置条件，但对于涉房企业而言已属“破冰”。那么，哪些企业将更加收益呢？天风证券称，本次受到融资松绑的，主要是此前因涉及房地产业务，而融资受到影响的部分建筑央企和地方国企，其工程及投资业务资金链紧张程度的缓解，有望使内部资金对房地产业务的资金支持力度增大。

德邦证券则认为，部分城投、建筑等涉房类企业将会收益。一方面建筑类企业普遍负债率较高，政策放松有助于获得更大财务弹性；而多个城投企业近年托底拿地，资金平衡压力加大，若能够参与股票市场融资，将有助于控制自身风险、土地继续开发滚动及持续参与拿地。

或推动相关企业剥离房地产业务

从国家统计局近日发布的数据来看，今年以来，房地产开发企业到位资金情况可以说“紧张”，今年1—9月份，房地产开发企业到位资金114298亿元，同比下降24.5%。其中，国内贷款13661亿元，下降27.2%；利用外资61亿元，增长2.7%；自筹资金40568亿元，下降14.1%；定金及预收款37348亿元，下降34.1%；个人按揭贷款18397亿元，下降23.7%。

另一方面，从房地产开发投资完成情况来看，1—9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%；其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%。

对于这次放松对涉房企业再融资限制，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此举将有利于支持实体产业发展。“股市融资不投向房地产业务”的前提，意味着房地产去杠杆趋势不受影响。

因负债率高企、盈利空间下降，不少上市企业正计划剥离房地产业务。例如，今年半年报披露期，顺鑫农业、东方集团等都向投资者回应，正加快剥离房地产板块。此外，推进剥离地产业务的公司还包括漳州发展、中天金融、海南椰岛等等。

值得一提的是，此次抛出定增计划的国际实业，9月份原打算将与两家房产子公司股权转让给陕西久尚合泰实业有限公司，但最终宣布终止。

业内人士指出，在监管有条件“松绑”之后，预计符合条件的涉房企业，会加快在股市融资节奏。同时，可能也将进一步推动相关企业剥离房地产业务资产。

10月24日，中国电建非公开发行A股股票的申请获证监会审核通过。早前，中国电建表示，已在2022年一季度和二季度分步实现了房地产业务去化，不再从事房地产开发业务。 华商报记者 李程

关键词： 房地产业务