截至目前，据中指院统计，A股房企有约55家发布预告，其中34家预告亏损，房企盈利承压，亏损额度较去年扩大。

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蓝光发展在公告里称，预计2022年净利润亏损219.37亿元，较上年同期138亿元亏损增加约81亿元。“本期业绩预亏的主要原因系经营亏损、减值计提。”蓝光发展方面表示，受房地产市场持续低迷以及公司债务风险影响，本期完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较低，以及各项运营支出、美元债汇兑损失等因素影响，2022年预计产生经营亏损约58亿元。

其进一步表示，基于当前房地产市场环境叠加公司自身债务风险及经营情况影响，客户购房预期进一步降低，考虑到报告期部分项目公司因债务违约进入预重整、清算程序等实际情况，同时结合公司项目所在城市市场情况及公司债务违约等风险的持续影响，公司综合前述情况估计计提了约160亿元的减值损失，主要为存货跌价准备。

此外，如绿地控股预计公司2022年实现归母净利20亿元左右，与上年同期相比，将减少42亿元左右，同比减幅68%左右。

新城控股预计2022年度实现归属于上市公司股东的净利润为6.3亿元到37.79亿元，同比减少70%到95%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.12亿元到30.73亿元，同比减少70%到95%。

华侨城预计2022年归属于上市公司股东的净利润为亏损80亿-110亿元，而上年同期为盈利37.99亿元。

阳光城预计期内归属于上市公司股东的净亏损80亿元-110亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净亏损91亿元-121亿元。

荣盛发展预计2022年归属于上市公司股东的净利润亏损190亿-250亿元，上年同期为亏损49.55亿元。

值得关注的是，格力地产、华远股份、首开股份在公布预亏公告后，当天收到上交所下发的监管工作函，处理事由为业绩预告相关事项的监管工作函。

对此，中指研究院企业研究总监刘水认为：第一，行业深度调整影响盈利能力。当前市场仍在底部运行，当期项目结转较少，部分企业存在以价换量加剧毛利率下行。同时，当前资产减值压力加大，企业需计提相应的存货跌价准备，从而影响当期利润。

第二，债务违约对企业经营造成严重冲击。亏损企业中部分为债务违约企业，债务违约对这些企业日常经营造成明显不利影响，特别是销售剧烈下滑，各类成本费用增加而收入减少，同时销售预期不利加剧资产潜在减值压力，资产处置也将影响当期损益。部分房企则还面临持有业务收入减少等问题。

展望2023年，刘水认为，今年房企盈利压力或有缓解。2022年下半年，监管部门密集出台利好政策，从供需两端发力稳定市场预期，政策放松传导至需求端需要时间。随着支持力度加大，今年房地产市场将筑底回稳。房企盈利压力仍在，但较2022年或将有所缓解。

南都·湾财社记者 王艳玲

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